杭州下沙大学城新楼盘（杭州下沙大学城二手房）

今天给各位分享杭州下沙大学城二手房的知识，其中也会对杭州下沙大学城新楼盘进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览

• 1、杭州下沙现在适不适合购房居住
• 2、杭州下沙6号大街三号路口附近有租房的么,房租在700以下的,跪求.
• 3、独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远
• 4、杭州的大学聚集在什么地方。什么地方比较繁华？住房哪里比较好找？
• 5、听说最近杭州下沙楼盘有降价，具体是个什么情况，求资深人士指教啊，刚在杭州落脚，想买套房，自住
• 6、杭州七格小区为什么这么便宜

杭州下沙现在适不适合购房居住

如果你在下沙工作，可以考虑那边买房，如果是市区工作，那绝对没有必要住那边。交通很不方便，到武林门距离38公里，有车没车都很累。文教区和地铁概念已经得到充分炒作，房价虚高较多。那边的炒作基本没有题材了，杭州也不会再朝下沙投钱了，所以无论居住还是投资，下沙的房子都没有价值。

杭州下沙6号大街三号路口附近有租房的么,房租在700以下的,跪求.

6号大街那1室的基本在1100左右，按您的那个价格建议可以合租，你可以在二号大街那得理工大学附近找找农民房，那边学生合租的也多，我觉得你可以上“房途网”上的找下 只要选择区域和价格就能找到 还可以用三维地图看下周边环境和交通路线等等还是挺方便的 希望对你有所帮助

独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。

在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。

那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？

下沙经济技术开发区

要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。

仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？

在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。

下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表

楼盘名

板块

当前均价（元/㎡）

历史高点价（元/㎡）

东海·柠檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光国际

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰湾

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·东郡国际

大学城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂园

大学城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

丰隆·百翘香江

大学城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果岭

大学城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·观澜时代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精欧·荣寓

下沙高教园

11000

14000左右（2011-2012年）

数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。

以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。

在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。

同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。

下沙短期难涨？

这些年，下沙到底经历了些什么？

细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——

下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；

在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；

2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……

这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。

那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？

从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。

以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。

从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。

老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。

配套升级之后 金沙湖板块或领涨？

虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。

例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。

究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。

相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。

金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源

目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。

2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；

在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。

14000元/㎡的均价是什么概念？

金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。

从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。

龙湖滟澜星座效果图

据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。

此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

杭州的大学聚集在什么地方。什么地方比较繁华？住房哪里比较好找？

杭州大学聚集的地方有下沙经济开发区，还有滨江区大学城，还有小和山，城北舟山东路也有几所大学。

繁华地带当然是市中心延安路一点。要住房的话哪里都好找，只是看你要找什么丛位的，要价格低的还是在边上点的小区找，比如城北的善贤村/皋亭坝。城东的汽车东站后面一片都可以，还有下沙经济开发区也不错。城西蒋村一带，城南就古荡小区一带。

听说最近杭州下沙楼盘有降价，具体是个什么情况，求资深人士指教啊，刚在杭州落脚，想买套房，自住

下沙整体楼盘价位已经下降快之百分之十了，这里面多数是一手房，二手房的话房东不怎么愿意低价出手。如果先生您想买房，最好先等下看看行情，因为从大局上看，这两三个月房价动荡的比较厉害。可以适当等待。

杭州七格小区为什么这么便宜

杂乱，物业不完善。七格小区位于下沙路，建于2003年，在售二手房有2套，在租房源有0套，小区物业为浙江开元物业服务有限公司。便宜的原因：

1、小区租客比较多，相对杂乱些。

2、物业不完善，小区车位不足。